Арендатор заключил договор на оказание услуг с юридическим лицом, установившим автомат для кофе в арендуемом помещении. Будет ли это незаконной субарендой?

Арендатор вправе с согласия арендодателя, в частности, сдавать арендованное имущество в субаренду, перенаем, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На практике возникают ситуации, когда получить согласие на предоставление арендуемого имущества в субаренду арендатор по разным причинам не может. В такой ситуации арендатор может заключать с третьими лицами договоры, которые формально договорами субаренды не являются. Например, это может быть договор на оказание разного рода услуг, для получения которых заказчику (фактически «субарендатору») необходимо постоянное присутствие на территории исполнителя (арендатора по основному договору и фактически «арендодателя» по договору с этим лицом).

Судебная практика считает, что договор на оказание арендатором (исполнителем) эксплуатационных услуг с предоставлением недвижимого имущества в пользование третьему лицу является по своей сути договором аренды (субаренды), и к нему применяются правила статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации о субаренде (например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июля 2006 года по делу № А56-47184/2005).

При таких обстоятельствах договор возмездного оказания услуг прекращается совместно с договором аренды (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последнее обновление: 26 декабря 2020 г., 16:16